Kalkulator KPR

Simulasi Akurat & Gratis

Kalkulator KPR Online

Hitung cicilan KPR rumah secara akurat — lengkap dengan tabel amortisasi, grafik pembayaran, dan breakdown biaya total.

30+

Tenor (Thn)

360

Maks. Bulan

100%

Gratis

🏠 Simulasi Cepat:

Data Pengajuan KPR

Harga Rumah Rp 0

Rp

Rp 50 JtRp 10 M

Uang Muka (DP) 0% — Rp 0

Rp

0%DP Bebas

Suku Bunga per Tahun 7.00% / thn

% / Thn

1%25%

Tenor (Jangka Waktu) 15 Tahun (180 Bulan)

Tahun

1 Thn30 Thn

Jenis KPR / Bank

KPR Konvensional (Flat) KPR Syariah (Murabahah) KPR FLPP / Subsidi KPR Floating Rate

Biaya Provisi & Admin Rp 0

Rp

Hasil Simulasi

🏠

Isi data KPR di sebelah kiri
lalu klik "Hitung Simulasi KPR"

Cicilan per Bulan

—

— x — bulan

Pokok Pinjaman

—

Total Bunga

—

Total Bayar

—

Rasio Bunga

—

Komposisi Pembayaran

—

Pokok

Pokok Pinjaman

—

Total Bunga

—

Biaya Admin

—

⚠️

Penting — Hanya Simulasi

Hasil perhitungan ini bersifat estimasi dan dapat berbeda dengan penawaran resmi bank. Suku bunga, biaya, dan ketentuan aktual ditentukan oleh masing-masing bank setelah proses verifikasi. Untuk informasi dan angka yang mengikat, silakan hubungi langsung bank atau pengembang/penjual properti pilihan Anda.

Grafik Saldo Pinjaman per Tahun

Grafik akan tampil setelah menghitung simulasi

Tabel Amortisasi

Periode	Angsuran	Pokok	Bunga	Sisa Pokok

💡

Aturan 30% Penghasilan

Cicilan KPR ideal maksimal 30% dari gaji bulanan bruto agar keuangan tetap sehat.

📊

Tenor vs Total Bunga

Tenor lebih pendek berarti cicilan lebih besar tapi total bunga jauh lebih hemat.

🏦

DP Minimal 10–20%

DP lebih besar mengurangi pokok pinjaman dan total bunga yang harus dibayar.

🔄

Pertimbangkan Refinancing

Jika suku bunga turun signifikan, refinancing KPR bisa menghemat jutaan rupiah.

// Panduan Lengkap

Kalkulator KPR: Cara Hitung Cicilan, Rumus Anuitas & Panduan Lengkap KPR 2026

Kalkulator KPR adalah alat simulasi yang membantu Anda menghitung cicilan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) secara cepat dan akurat. Sebelum mengajukan KPR ke bank, sangat penting untuk melakukan simulasi terlebih dahulu agar Anda tahu persis berapa angsuran per bulan, total bunga yang harus dibayar, dan apakah cicilan tersebut sesuai dengan kemampuan finansial Anda.

Apa Itu KPR dan Bagaimana Cara Kerjanya?

KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah produk pinjaman bank yang digunakan untuk membeli properti seperti rumah, apartemen, atau ruko. Bank membayar harga properti ke penjual, lalu Anda mengangsur ke bank setiap bulan selama tenor yang disepakati, dengan dikenakan bunga atas pinjaman tersebut.

Rumus Cicilan KPR (Anuitas)

Cicilan KPR dihitung menggunakan metode anuitas — cicilan bulanan tetap namun porsi pokok dan bunga berubah setiap bulan:

// Rumus Anuitas KPR
M = P × [i(1+i)ⁿ] / [(1+i)ⁿ - 1]

// Keterangan:
M = Cicilan per bulan
P = Pokok pinjaman (Harga - DP)
i = Suku bunga bulanan (bunga tahunan ÷ 12)
n = Jumlah bulan (tenor tahun × 12)

Perbandingan KPR Berdasarkan Tenor

Tenor	Cicilan/Bulan*	Total Bayar*	Total Bunga*
10 Tahun	Rp 5.820.000	Rp 698.400.000	Rp 198.400.000
15 Tahun	Rp 4.496.000	Rp 809.280.000	Rp 309.280.000
20 Tahun	Rp 3.882.000	Rp 931.680.000	Rp 431.680.000
25 Tahun	Rp 3.566.000	Rp 1.069.800.000	Rp 569.800.000
30 Tahun	Rp 3.380.000	Rp 1.216.800.000	Rp 716.800.000

*Estimasi untuk pinjaman Rp 500 juta, bunga 7% per tahun

FAQ — Pertanyaan Seputar KPR

Berapa cicilan KPR untuk pinjaman Rp 500 juta?

Untuk pinjaman Rp 500 juta dengan bunga 7% per tahun, cicilan bulanannya berkisar antara Rp 3,38 juta (tenor 30 tahun) hingga Rp 5,82 juta (tenor 10 tahun). Gunakan kalkulator di atas untuk simulasi tepat sesuai data Anda.

Apa perbedaan KPR konvensional dan KPR syariah?

KPR konvensional menggunakan sistem bunga (interest) yang bisa fluktuatif sesuai kebijakan bank. KPR syariah menggunakan akad murabahah (jual beli) atau musyarakah (bagi hasil) tanpa bunga — margin keuntungan ditetapkan di awal sehingga cicilan lebih pasti dan tidak berubah.

Berapa DP KPR minimal yang harus disiapkan?

Berdasarkan aturan Bank Indonesia, DP KPR minimal adalah 15% untuk rumah pertama (non-hunian 20%). KPR FLPP/subsidi bisa lebih rendah. Semakin besar DP, semakin kecil pokok pinjaman dan total bunga yang harus dibayar.

Apa saja biaya-biaya KPR selain cicilan?

Selain cicilan bulanan, ada biaya: Provisi (0.5–1% dari pinjaman), Administrasi (Rp 500 ribu – Rp 5 juta), Asuransi jiwa & kebakaran, BPHTB (Bea Perolehan Hak Tanah Bangunan), biaya notaris/PPAT, dan biaya appraisal properti.

Apakah boleh melunasi KPR sebelum tenor habis?

Ya, boleh. Pelunasan dipercepat (prepayment) dapat menghemat total bunga secara signifikan. Namun beberapa bank mengenakan penalty prepayment sekitar 1–3% dari sisa pokok jika dilakukan dalam 2–5 tahun pertama. Cek ketentuan bank Anda sebelum melunasi.

Berhasil!